記者11月18日從市自然資源局獲悉，《中山市工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)按幢分割登記操作指引》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《指引》）已于近日出臺(tái)，方便企業(yè)融資，進(jìn)一步優(yōu)化我市營(yíng)商環(huán)境?！吨敢酚行谥?026年9月15日止。
《指引》明確適用范圍，企業(yè)在工業(yè)性質(zhì)國(guó)有出讓建設(shè)用地上已確權(quán)登記的廠房、倉(cāng)庫(kù)等物業(yè)的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)（以下統(tǒng)稱(chēng)為“工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)”），可以按照指引進(jìn)行分割不動(dòng)產(chǎn)登記。工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)可按幢為基本單元分割為可以獨(dú)立使用且權(quán)屬界線(xiàn)封閉的空間，分割時(shí)無(wú)需提供項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建、規(guī)劃條件核實(shí)變更材料?！吨敢烦雠_(tái)前已按整體報(bào)建但尚未驗(yàn)收的，可在取得規(guī)劃條件核實(shí)確認(rèn)書(shū)以及竣工驗(yàn)收材料后，在辦理房屋首次登記時(shí)按幢登記。
《指引》明確分割要求，工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)分割前后須在同一產(chǎn)權(quán)人名下，分割前后房屋登記規(guī)劃用途不變，分割前后總計(jì)容面積及房屋登記的總建筑面積不變，分割前后建筑的外輪廓線(xiàn)與外立面不變（即無(wú)加建、改建、拆建）。分割后的產(chǎn)權(quán)可依法依規(guī)進(jìn)行融資并辦理抵押登記，但為防止工業(yè)物業(yè)房地產(chǎn)化，分割后不得獨(dú)立轉(zhuǎn)讓?zhuān)氄w轉(zhuǎn)讓?zhuān)婕皬?qiáng)制執(zhí)行等依法處置情形的除外。工業(yè)物業(yè)建筑區(qū)內(nèi)的辦公、生活服務(wù)、車(chē)庫(kù)、配電樓（房）、門(mén)樓等配套用房，不得抵押、不得獨(dú)立轉(zhuǎn)讓。
《指引》明確登記要求，申請(qǐng)辦理工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)分割不動(dòng)產(chǎn)登記，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)人（企業(yè)）向?qū)俚夭粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理后，應(yīng)審查申請(qǐng)是否符合適用范圍和分割要求，審查分割單元是否為可以獨(dú)立使用且權(quán)屬界線(xiàn)封閉的空間，必要時(shí)開(kāi)展現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)分割時(shí)，不得將一宗土地分割為多宗土地，辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)標(biāo)注土地使用權(quán)為共同共有。登記時(shí)附記“不動(dòng)產(chǎn)分割登記后需整體轉(zhuǎn)讓?zhuān)坏脝为?dú)轉(zhuǎn)讓”，若經(jīng)整體轉(zhuǎn)讓或經(jīng)強(qiáng)制執(zhí)行分割轉(zhuǎn)讓的，仍保留附記。工業(yè)物業(yè)建筑區(qū)內(nèi)的辦公、生活服務(wù)、車(chē)庫(kù)等配套用房登記時(shí)附記“不得抵押、不得獨(dú)立轉(zhuǎn)讓”。
記者 李紅 通訊員 王華麗
◆編輯：龍慧◆二審：陳吉春◆三審：周亞平
