11月11日，中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《中山市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法》（征求意見稿）（以下簡稱《辦法》），面向全社會征求意見?！掇k法》對物業(yè)管理區(qū)域、業(yè)主和業(yè)主組織、前期物業(yè)管理、物業(yè)服務(wù)、物業(yè)的使用和維護、法律責任等內(nèi)容都作了詳細規(guī)范。
《辦法》劃分了市政府、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、市公安機關(guān)、市城市管理綜合執(zhí)法部門、市自然資源主管部門等多部門責任，以及各鎮(zhèn)街、村（居）委會、行業(yè)協(xié)會、專營服務(wù)單位責任，規(guī)定物業(yè)管理活動不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人的隱私和個人信息。
《辦法》明確了業(yè)主義務(wù)、業(yè)主共同決定事項，以及業(yè)主大會召開、業(yè)主委員會成立的相關(guān)流程和條件，規(guī)定業(yè)主、物業(yè)使用人相關(guān)行為應當符合住宅物業(yè)管理、房屋使用安全、房屋租賃、環(huán)境綠化、消防安全、衛(wèi)生防疫等規(guī)定，依法配合社區(qū)治理和政府執(zhí)法工作。
《辦法》規(guī)定建設(shè)單位應當在物業(yè)銷售前，按照有關(guān)規(guī)定選聘物業(yè)服務(wù)人。物業(yè)銷售后，應當以業(yè)主共同表決的方式選聘物業(yè)服務(wù)人，業(yè)主委員會、物業(yè)管理委員會或者居民委員會、村民委員會應當根據(jù)業(yè)主共同決定的選聘條件發(fā)布選聘公告，并將符合選聘條件的物業(yè)服務(wù)人提交業(yè)主共同表決；未能選出的，按照得票從高到低的順序篩選出過半數(shù)物業(yè)服務(wù)人再次提交業(yè)主共同表決。
《辦法》明確了物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止行為，以及車位、充換電設(shè)施的管理辦法。規(guī)定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。建設(shè)單位在出售物業(yè)前應當制定車位、車庫租售方案，明確停放服務(wù)收費標準和售價，并在銷售現(xiàn)場予以公示。尚未出售的車位、車庫，業(yè)主、物業(yè)使用人需要承租的，建設(shè)單位不得以只售不租為由拒絕。
既有住宅小區(qū)需要增設(shè)電動汽車充換電設(shè)施的，應當優(yōu)先建設(shè)公用充換電設(shè)施，供電專營單位應當提供技術(shù)指導。公用充換電設(shè)施由充換電設(shè)施建設(shè)收益方負責維護，并承擔安全主體責任。業(yè)主在固定車位建設(shè)的充換電設(shè)施由充換電設(shè)施所有權(quán)及其使用人負責維護，并承擔安全主體責任。物業(yè)服務(wù)人應當積極配合業(yè)主依法安裝充換電設(shè)施，為現(xiàn)場勘查、線路安裝、通電運行等環(huán)節(jié)提供便利條件；加強日常巡查，協(xié)助充換電設(shè)施相關(guān)責任人履行安全責任。
市民如有意見和建議，可于12月13日前，通過兩種方式反饋至市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局，并注明理由、依據(jù)和聯(lián)系方式。一是發(fā)送郵件至郵箱js_wyglk@126.com，二是撥打電話0760-88317880進行反饋。
識別二維碼可進入市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局官方網(wǎng)站，查看《辦法》全文。
記者 李紅
◆編輯：龍慧◆二審：陳吉春◆三審：周亞平
