9月13日
中山市住房公積金管理中心發(fā)布——
關(guān)于優(yōu)化個人住房公積金貸款中
住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知
廣大繳存職工:
為貫徹落實(shí)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國人民銀行 金融監(jiān)管總局關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》(建房〔2023〕52號)精神,更好地滿足居民剛性和改善性住房需求,經(jīng)中山市住房公積金管委會同意,優(yōu)化我市住房公積金貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下:
一、套數(shù)認(rèn)定以職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)在我市不動產(chǎn)登記管理部門確定的購房套數(shù)為準(zhǔn);
二、如果職工家庭無中山市房產(chǎn),全國范圍內(nèi)第一次使用公積金貸款,按照首套房政策執(zhí)行;如果職工家庭公積金首次貸款結(jié)清,且名下無中山房產(chǎn),全國范圍內(nèi)第二次使用公積金,可按照首套房政策執(zhí)行;
三、對在中山市購買第三套及以上住房或全國范圍內(nèi)已使用過兩次住房公積金貸款的職工家庭,不予發(fā)放住房公積金貸款。
本通知自印發(fā)之日起施行,原有政策與本通知不一致的,以本通知為準(zhǔn)。
中山市住房公積金管理中心
2023年9月13日
優(yōu)化個人住房公積金貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)解讀
問題1:我和妻子原來申請過一次公積金貸款購房,現(xiàn)在結(jié)清了。現(xiàn)在我們想改善一下居住環(huán)境,把原來的這套房產(chǎn)賣掉,重新買一套面積稍大的,方便子女就學(xué),可以再次申請公積金貸款嗎?如何認(rèn)定?
如果將原房產(chǎn)賣掉后,家庭無房產(chǎn),原公積金貸款已經(jīng)結(jié)清的話,再次申請,可以享受首套貸款支持政策。以夫妻雙方貸款90萬,貸款30年計(jì)算,等額本息還款為例,公積金首套房貸款利率為3.1%,如商業(yè)貸款為3.6%,公積金貸款月供3843元,商業(yè)貸款月供4091元,公積金貸款為職工家庭節(jié)省利息支出大約9萬元。
問題2:我名下現(xiàn)在有兩套房子,買房時都使用了住房公積金貸款,現(xiàn)在準(zhǔn)備賣出這兩套房子,再買一套新房改善,可以再次申請公積金貸款嗎?如何認(rèn)定?
您已經(jīng)在全國范圍內(nèi)使用過兩次住房公積金貸款,對于您的情況,我中心將不再接受您的公積金貸款申請。政策實(shí)施后,我中心對于家庭名下有兩套及以上房產(chǎn)或已使用過兩次住房公積金貸款,均不再接受公積金貸款申請。
問題3:政策優(yōu)化后,使用首套房公積金貸款利率與二套房公積金貸款利率相比,能節(jié)省多少?
以90萬貸款、30年等額本息還款為例,使用首套房公積金貸款利率較二套房公積金貸款利率,節(jié)省利息大約9萬元。
問題4:該項(xiàng)政策什么時候可以落實(shí)?
政策公布后即時實(shí)施,市公積金中心已經(jīng)對公積金貸款信息系統(tǒng)、公積金貸款誠信保證書進(jìn)行了更新,目前已經(jīng)可以按照新的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
◆編輯:龍慧◆二審:蘇鵬蘊(yùn)◆三審:周亞平