蓮峰新村老舊小區(qū)污水管網(wǎng)建設(shè)項(xiàng)目。記者 易承樂 攝
根據(jù)“2023年中山市十件民生實(shí)事”安排，中山今年將加快老舊小區(qū)改造，“實(shí)現(xiàn)改造開工100個(gè)，完成改造30個(gè)”。記者2月22日從市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局了解到，目前我市2023年城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造納入項(xiàng)目儲(chǔ)備庫共186個(gè)小區(qū)，其中，137個(gè)小區(qū)已完成立項(xiàng)，25個(gè)已完成改造方案初審。
■引入專家團(tuán)隊(duì)為小區(qū)改造出謀劃策
據(jù)悉，老舊小區(qū)主要指中山房屋年久失修、基礎(chǔ)設(shè)施陳舊缺損、小區(qū)公共空間缺乏、環(huán)境質(zhì)量較差、公共服務(wù)不完善、居民改造意愿強(qiáng)烈的住宅小區(qū)（含單棟住宅樓）。目前我市重點(diǎn)改造2000年以前建成的老舊小區(qū)，有條件的鎮(zhèn)街可爭取改造2005年前建成的老舊小區(qū)。
記者了解到，目前我市2023年城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造納入項(xiàng)目儲(chǔ)備庫共186個(gè)小區(qū)，涉及2132幢居民樓、49174戶居民，建筑總面積約423.66萬平方米。其中，137個(gè)小區(qū)已完成立項(xiàng)，25個(gè)已完成改造方案初審。項(xiàng)目儲(chǔ)備庫將根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。
“老舊小區(qū)改造方案的審查將采用設(shè)計(jì)總師團(tuán)隊(duì)、市級主管部門、社會(huì)專家以及各職能部門聯(lián)審的方式，嚴(yán)抓設(shè)計(jì)方案源頭?！笔凶》砍青l(xiāng)建設(shè)局老舊小區(qū)改造科副科長陳耀明介紹，專家組將根據(jù)輕重緩急原則，對中心城區(qū)較成熟的設(shè)計(jì)方案逐一細(xì)致點(diǎn)評，力求改造方案在經(jīng)濟(jì)性、實(shí)用性、美觀性、可落地性和可持續(xù)性等維度取得最佳效果。“建筑大師帶領(lǐng)的設(shè)計(jì)總師團(tuán)隊(duì)還將為我市老舊小區(qū)改造建立高層次規(guī)劃框架，打破單一小區(qū)為改而改的局面，提前考慮點(diǎn)面結(jié)合、城市運(yùn)營先行、老舊小區(qū)自我造血等?！标愐鹘榻B，從目前初步通過評審的設(shè)計(jì)方案來看，石岐街道和東區(qū)街道的多個(gè)項(xiàng)目改造方案亮眼，石岐街道項(xiàng)目主要著重于歷史文化建筑的保護(hù)和利用上，東區(qū)街道項(xiàng)目則著重于現(xiàn)代化服務(wù)功能上。
記者了解到，目前中山市是全國首個(gè)在職能局設(shè)置老舊小區(qū)改造科室的地級市，并成立了老舊小區(qū)改造工作小組，協(xié)調(diào)相關(guān)部門共同參與。陳耀明表示，將力爭今年一季度推動(dòng)一批老舊小區(qū)動(dòng)工改造。
■呼吁居民積極反映改造意愿和需求
據(jù)了解，我市老舊小區(qū)改造堅(jiān)持“先民生后提升，先功能后景觀，先地下后地上，先設(shè)計(jì)后建設(shè)”的原則，財(cái)政資金主要覆蓋修繕小區(qū)房屋屋面、外墻、樓梯，優(yōu)化供水、供電、供氣、排水和消防、照明、綠化、停車位、文體設(shè)施等配套，為居民打造設(shè)施完善、環(huán)境良好、管理有序的居住環(huán)境。為此，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局會(huì)同廣東省建筑科學(xué)研究、廣州建工設(shè)計(jì)院共同編制《中山市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造技術(shù)導(dǎo)則》，為各鎮(zhèn)街老舊小區(qū)改造方案確定標(biāo)準(zhǔn)和基調(diào)，指導(dǎo)設(shè)計(jì)單位在財(cái)政資金覆蓋的“基礎(chǔ)類”和不完全覆蓋的“完善提升類”改造內(nèi)容中明確必選項(xiàng)和推薦項(xiàng)。不過，小區(qū)是否需要改造，如何改造，以及優(yōu)先改造哪些項(xiàng)目，都由居民說了算。
“老舊小區(qū)改造的最終目的是讓居民住得舒心、住得滿意，所以必須充分尊重每一位居民的意見?！标愐鞅硎?，所有項(xiàng)目在改造前都會(huì)通過現(xiàn)場調(diào)查、居民座談等活動(dòng)，征集居民改造意愿和改造訴求，并整理改造問題清單。而對于尚未入庫的老舊小區(qū)，當(dāng)大多數(shù)住戶都有改造意愿并主動(dòng)填寫意愿表，該老舊小區(qū)就會(huì)優(yōu)先列入政府的改造計(jì)劃。據(jù)悉，中山老舊小區(qū)改造工作目前急切需要居民配合與反饋，陳耀明呼吁居民積極參與，主動(dòng)到所屬地社區(qū)反映改造意愿和需求。
根據(jù)安排，我市將于今年6月啟動(dòng)全市老舊小區(qū)2024年改造需求統(tǒng)計(jì)工作，為申請2024年專項(xiàng)資金做好準(zhǔn)備，全市爭取到2025年基本完成老舊小區(qū)改造。
記者 李紅 通訊員 盧嵐
◆編輯：龍慧◆二審：鄭沛鋒◆三審：周亞平
