4月11日，中山市自然資源局在“中山看地云”微信小程序平臺發(fā)布10宗城鎮(zhèn)住宅用地的出讓預(yù)公告，這是中山首次采用預(yù)公告形式批量發(fā)布出讓住宅用地。
據(jù)了解，本次發(fā)布預(yù)告的用地共涉及6個鎮(zhèn)街，其中5宗位于岐江新城，1宗位于翠亨新區(qū)，另外4宗分別小欖鎮(zhèn)、古鎮(zhèn)鎮(zhèn)、東鳳鎮(zhèn)、黃圃鎮(zhèn)。土地面積共約37公頃、折合約560畝，總建筑面積達110萬平方米。
預(yù)公告與傳統(tǒng)土地供給方式有什么不同之處？據(jù)介紹，一是用地信息提前發(fā)布，使企業(yè)提前做好準備。傳統(tǒng)建設(shè)用地出讓公告時間公示期為20天，到期后即進入報價、競價成交環(huán)節(jié)。預(yù)公告提前發(fā)布用地信息，便于企業(yè)提前了解，有充足的時間研究投資事宜，再決定是否參與競拍。
二是用地發(fā)布形式更豐富，信息更全面。這次同步通過“中山看地云”上發(fā)布，每宗都經(jīng)過專業(yè)規(guī)劃編制團隊梳理分析，除了用地的規(guī)劃和現(xiàn)狀條件外，還專門結(jié)合住宅用地的特點，對地塊周邊的交通配套、教育配套、生活配套、休閑配套進行了全面深入的分析，還可以通過地圖查詢配套情況，與原來傳統(tǒng)的規(guī)劃條件+現(xiàn)場照片的公告方式相比，用地信息展示更加全面翔實。
據(jù)中山市自然資源局自然資源開發(fā)利用科科長龍貴光介紹，本次發(fā)布出讓預(yù)公告是中山市貫徹落實黨中央、國務(wù)院“房子是用來住的，不是用來炒的”定位以及“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”決策部署，引導(dǎo)市場理性競爭，保障土地市場平穩(wěn)健康運行的重要舉措。
同時，預(yù)公告機制有利于中山加強規(guī)劃布局，提升城市居住品質(zhì)。本次發(fā)布出讓預(yù)公告住宅用地均為中山年度供應(yīng)計劃內(nèi)的優(yōu)質(zhì)地塊，規(guī)劃條件完善，達到凈地、熟地的供應(yīng)條件，且區(qū)位較好、交通便利、周邊教育醫(yī)療公園等配套設(shè)施相對成熟，其中6宗用地位于中山“雙區(qū)雙核心”位置，其余均位于鎮(zhèn)街中心地段，以上地段住宅用地的供應(yīng)將進一步促進我市職住平衡、產(chǎn)城融合，實現(xiàn)城市居住品質(zhì)的進一步提升。
對于購地企業(yè)而言，也有利于加強土地市場供需對接，搭建更加公開透明的土地交易市場。過去意向購地企業(yè)只能通過中山市自然資源局發(fā)布的正式出讓公告獲取地塊信息，渠道相對單一。本次通過多渠道發(fā)布預(yù)公告，從地塊概況、規(guī)劃指標(biāo)及周邊配套設(shè)施情況等方面進行重點推介，有意向的企業(yè)可盡早了解中山土地供需動態(tài)及地塊詳情，并可直接聯(lián)系土地儲備機構(gòu)或?qū)俚劓?zhèn)街開展商務(wù)談判。
此外，此舉有利于推進相關(guān)住宅用地有序供應(yīng)。通過充分了解房企對地塊的需求，有助于中山市自然資源局更加科學(xué)合理地安排住宅用地的供應(yīng)規(guī)模和進度，有效保證土地的順利出讓。
