“石法官，在法庭吧？我現(xiàn)在與黃先生在拿房產(chǎn)證，等下過(guò)來(lái)法庭，黃先生一定要來(lái)法庭表示感謝?！?1月8日一大早，澳門中山坦洲同鄉(xiāng)聯(lián)誼會(huì)（以下簡(jiǎn)稱同鄉(xiāng)聯(lián)誼會(huì)）會(huì)長(zhǎng)譚東漢就給坦洲法庭打來(lái)了電話。約半小時(shí)后，譚東漢、當(dāng)事人黃先生（澳門居民）如約而至?！案兄x坦洲法庭，感謝同鄉(xiāng)聯(lián)誼會(huì)，這幾本房產(chǎn)證我等了五年了，終于拿到了?！甭冒奶怪捺l(xiāng)親黃先生手持剛領(lǐng)取的嶄新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證激動(dòng)地說(shuō)。事情究竟是怎么回事？這起長(zhǎng)達(dá)五年的房產(chǎn)糾紛，到底是如何解決的？一切還要從五年前說(shuō)起……
■房屋驗(yàn)收起糾紛 溝通五年未果
時(shí)間回到2019年，一直旅居澳門的黃先生想要在坦洲蓋新房，于是與梁某簽訂了建筑工程承包合同，約定由梁某承包建設(shè)住宅，并明確了建筑面積、工程造價(jià)、工程期限等信息。當(dāng)年年底，房屋正式完工，黃先生陸續(xù)支付了工程款，但到了房屋驗(yàn)收的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，卻出了岔子。
原來(lái)，承包方與黃先生對(duì)工程款金額存在爭(zhēng)議，承包方不配合協(xié)助辦理房屋驗(yàn)收手續(xù)，且承包方尚欠設(shè)計(jì)方、供應(yīng)商、施工工人等貨款及勞務(wù)費(fèi)等各類款項(xiàng)，已陷入各種經(jīng)濟(jì)糾紛及矛盾糾葛，施工方、供應(yīng)商等亦拒絕提供相應(yīng)的驗(yàn)收材料。黃先生多次溝通協(xié)調(diào)無(wú)果，事情只能一拖再拖。
就這樣，原本微小的糾紛漸漸演變成了難解的“連環(huán)扣”，拿不到的房產(chǎn)證，也成為橫亙?cè)邳S先生心頭多年的“結(jié)”。今年6月，無(wú)可奈何的黃先生找到當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)反映情況，并計(jì)劃聘請(qǐng)律師將承建方訴至法院。
幸運(yùn)的是，就在不久前，坦洲法庭與同鄉(xiāng)聯(lián)誼會(huì)共同簽訂了《推動(dòng)涉澳糾紛多元化解協(xié)議》，確立了涉澳糾紛調(diào)解優(yōu)先原則，暢通了涉澳糾紛多元化解渠道。在得知黃先生的困境后，坦洲法庭與同鄉(xiāng)聯(lián)誼會(huì)決定全力協(xié)助黃先生解決這件煩心事。知悉糾紛的來(lái)龍去脈后，坦洲法庭的石法官對(duì)實(shí)際情況進(jìn)行了詳細(xì)分析，認(rèn)為訴訟時(shí)間長(zhǎng)、成本高，于是建議黃先生優(yōu)先選擇以協(xié)商而非訴訟的方式來(lái)解決糾紛。
■雙向“派單” 同向發(fā)力
據(jù)了解，近年來(lái)，坦洲法庭一直積極貫徹落實(shí)“同心網(wǎng)”試點(diǎn)工作，積極構(gòu)建“法庭+”機(jī)制，與坦洲鎮(zhèn)政府暢通聯(lián)系渠道、建立對(duì)接平臺(tái)、落實(shí)調(diào)解聯(lián)動(dòng)等具體工作，逐步建立起“多層過(guò)濾”“雙向派單”矛盾糾紛多元化解格局。
為順利化解此次糾紛，該法庭充分發(fā)揮“法庭+”機(jī)制優(yōu)勢(shì)，與坦洲鎮(zhèn)相關(guān)職能部門進(jìn)行了溝通，了解到案涉房屋未能辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證的根本原因在于缺乏相應(yīng)的竣工、辦證資料。為此，同鄉(xiāng)聯(lián)誼會(huì)充分發(fā)揮地緣相近、人緣相親的優(yōu)勢(shì)，多方奔走，逐一協(xié)調(diào)聯(lián)系工程發(fā)包方、承包方和設(shè)計(jì)公司等各方主體，并在黃先生與上述承建、施工主體之間就工程價(jià)款的確定與結(jié)算上來(lái)回調(diào)解矛盾，法官也不斷向雙方釋明內(nèi)地訴訟制度、雙方法律風(fēng)險(xiǎn)以及強(qiáng)制執(zhí)行措施，逐漸打破了“僵局”。
各自放下成見(jiàn)后，多方就工程價(jià)款達(dá)成了一致意見(jiàn)，不久后便逐一補(bǔ)齊了辦理房產(chǎn)證所需的各項(xiàng)資料。另一方面，在坦洲鎮(zhèn)政府、鎮(zhèn)僑聯(lián)的協(xié)助下，相關(guān)職能部門積極履職盡責(zé)，通過(guò)精準(zhǔn)對(duì)接、依法依規(guī)、公正高效開(kāi)展審批流程。最終，黃先生“喜提”不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，這場(chǎng)長(zhǎng)達(dá)五年的糾紛就此化解。捧著來(lái)之不易的房產(chǎn)證，黃先生忍不住感慨：“終于能在中山安家了！”
黃先生的案例，是“坦澳相融”解紛機(jī)制的生動(dòng)實(shí)踐，也是學(xué)習(xí)新時(shí)代“楓橋經(jīng)驗(yàn)”的有力探索。“同鄉(xiāng)聯(lián)誼會(huì)充分發(fā)揮坦澳鄉(xiāng)親地緣、人緣優(yōu)勢(shì)，法庭則從專業(yè)角度出發(fā)，釋法明理，在雙方的共同努力下，有效提升了澳門居民對(duì)多元解紛、內(nèi)地訴訟制度及相關(guān)法律知識(shí)的熟悉和認(rèn)可度。”坦洲法庭有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，未來(lái)將持續(xù)堅(jiān)持和發(fā)展新時(shí)代“楓橋經(jīng)驗(yàn)”，以最優(yōu)方式化解涉澳當(dāng)事人的矛盾糾紛，共畫(huà)多元解紛“同心圓”、繪就灣區(qū)法治“好楓景”。
記者 付陳陳 通訊員 貝奇聰
◆編輯：龍慧◆二審：陳吉春◆三審：周亞平
