記者12月14日從三角鎮(zhèn)獲悉，該鎮(zhèn)2023年經(jīng)市認(rèn)定的拆除整備用地面積1069畝，完成市下達(dá)全年目標(biāo)任務(wù)的214%，完成進(jìn)度居全市第一。該鎮(zhèn)17個(gè)已批復(fù)改造方案的“工改”項(xiàng)目，均由民營(yíng)企業(yè)或個(gè)人作為改造主體。
“由于客觀歷史原因，三角鎮(zhèn)現(xiàn)有工業(yè)用地約15500畝，其中村集體、鎮(zhèn)政府持有的公有建設(shè)用地占比僅1.67%。除了蟠龍村集體有約111畝連片工業(yè)用地外，絕大部分土地都掌握在民營(yíng)企業(yè)和私人手中。”三角鎮(zhèn)黨委副書記熊定鵬介紹，為讓民營(yíng)企業(yè)在“工改”中唱好“主角”，今年以來，三角鎮(zhèn)在政策允許范圍內(nèi)，不考核“稅收強(qiáng)度”，并在投資強(qiáng)度、分割銷售、延長(zhǎng)土地使用年期、容積率調(diào)整、建設(shè)期限等方面，盡量滿足企業(yè)實(shí)際改造需要，給予企業(yè)最大的靈活度，讓成本和風(fēng)險(xiǎn)可控。
“今年4月，在中山市2023年村鎮(zhèn)低效工業(yè)園改造升級(jí)第二批項(xiàng)目集中動(dòng)工拆除儀式上，達(dá)進(jìn)升級(jí)改造項(xiàng)目是其中之一?！蔽挥诟咂焦I(yè)區(qū)的中山市達(dá)進(jìn)電子有限公司負(fù)責(zé)人表示，由于成本和風(fēng)險(xiǎn)可控，他們積極參與“工改”，并通過“工改”對(duì)公司工業(yè)用地進(jìn)行改造更新，騰出全新生產(chǎn)空間，打造高標(biāo)新廠房，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)集約發(fā)展。
據(jù)介紹，三角鎮(zhèn)針對(duì)村級(jí)物業(yè)少、私人土地較多的實(shí)際情況，在政策允許范圍內(nèi)，最大限度降低企業(yè)參與“工改”的準(zhǔn)入門檻，用足用好“工改”優(yōu)惠政策，通過“一企一策”充分調(diào)動(dòng)市場(chǎng)力量、民間資本參與“工改”的積極性，找到民營(yíng)企業(yè)“工改”的最優(yōu)方案。
民間資本介入，讓三角鎮(zhèn)的“工改”項(xiàng)目走上了快車道。“相比其他模式，民間資本的運(yùn)用，讓企業(yè)自改更為靈活自如?！毙芏i表示，這種模式充分發(fā)揮了市場(chǎng)力量，讓企業(yè)和民間資本根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)，更加積極自主參與改造招商和運(yùn)營(yíng)。
記者 柯頌 通訊員 溫海婷
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