12月18日上午，“和美中山 宜居生活”——中山房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展專場(chǎng)新聞發(fā)布會(huì)在中山市網(wǎng)上新聞發(fā)布廳暨海外傳播中心舉行。發(fā)布會(huì)上，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組書記林東詳細(xì)介紹了中山促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)情況，并答記者問(wèn)。
記者從會(huì)上了解到，今年1-11月，中山市商品房銷售面積300多萬(wàn)平方米，商品房市場(chǎng)交易同比增速持續(xù)位居廣東省前列。目前，中山商品房的去化周期約17.7個(gè)月，短于全省平均水平，也短于珠三角九市的平均水平。市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)表明，2022年至今，在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力影響的情況下，中山市房地產(chǎn)市場(chǎng)保持了平穩(wěn)、有序、高效運(yùn)行，市場(chǎng)預(yù)期保持穩(wěn)定。
優(yōu)化政策
強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖勢(shì)能
今年以來(lái)，國(guó)家、省、市各個(gè)層面相繼出臺(tái)了多項(xiàng)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展政策，推動(dòng)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。中山市也緊隨步伐，進(jìn)一步貫徹落實(shí)上級(jí)部門有關(guān)房地產(chǎn)工作部署要求，用好因城施策政策工具箱，供需兩端齊發(fā)力，打好政策“組合拳”，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康高質(zhì)量發(fā)展。
一項(xiàng)項(xiàng)務(wù)實(shí)舉措、一樁樁落地政策，貫穿全年、造福全民，從這些舉措中得以窺見：
2月，中山建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)與金融良性循環(huán)；
3月，中山施行“不認(rèn)房不認(rèn)貸”，降低購(gòu)房負(fù)擔(dān)；
4月，中山實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼、啟動(dòng)“以舊換新”等，加快新房、二手房市場(chǎng)置換流通；
5月，中山出臺(tái)“深中同城”公積金提取支持政策，以及中山市持續(xù)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施，進(jìn)一步刺激居民住房消費(fèi)增長(zhǎng)；
6月，中山延長(zhǎng)優(yōu)化土地供應(yīng)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的若干措施相關(guān)條款適用期限，支持房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展；
9月，中山順應(yīng)國(guó)家促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”大政方針，開展第二輪購(gòu)房消費(fèi)券活動(dòng)，降低存量房貸利率、統(tǒng)一首套房和二套房的房貸最低首付比例、調(diào)整異地公積金貸款政策等，進(jìn)一步減輕購(gòu)房負(fù)擔(dān)，激發(fā)市場(chǎng)活力，擴(kuò)大商品房消費(fèi)；
12月，新的《中山市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法》出臺(tái)，進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售款監(jiān)督管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展，保障購(gòu)房人合法權(quán)益。
眼下，中山市相關(guān)部門正研究制定《中山市穩(wěn)步推進(jìn)商品房銷售工作一攬子方案》，繼續(xù)優(yōu)化各項(xiàng)政策支持，加強(qiáng)商品房銷售和城市形象宣傳以及全力推進(jìn)保交房工作，推動(dòng)落實(shí)取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、取消商品住房?jī)r(jià)格申報(bào)、加大金融支持力度、鼓勵(lì)高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)、購(gòu)房入戶等措施，不斷滿足群眾對(duì)住房的多樣化、多元化需求。
值得一提的是，在新中山客運(yùn)口岸啟用之際，在圣誕節(jié)至元宵節(jié)期間，中山還推出向港澳同胞、僑胞發(fā)放購(gòu)房券、購(gòu)房送香港市區(qū)航線“年卡”等活動(dòng)，鼓勵(lì)并促進(jìn)廣大港澳同胞、僑胞鄉(xiāng)親回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)、安居置業(yè)。
同心協(xié)力
強(qiáng)信心穩(wěn)經(jīng)濟(jì)促營(yíng)銷
今年，中山市在促進(jìn)房地產(chǎn)營(yíng)銷方面做了大量工作。市領(lǐng)導(dǎo)提前預(yù)判房地產(chǎn)銷售壓力和困難，加大統(tǒng)籌協(xié)調(diào)房地產(chǎn)工作力度，建立月例會(huì)、周調(diào)度、日研判工作機(jī)制，到鎮(zhèn)、區(qū)、項(xiàng)目一線召開現(xiàn)場(chǎng)會(huì)。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局制定全年房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷工作計(jì)劃清單，按照日機(jī)制推動(dòng)落實(shí)。
其中，該局統(tǒng)籌全市鎮(zhèn)街利用“五一”、國(guó)慶等節(jié)假日制定房地產(chǎn)“1+N”營(yíng)銷策劃，組織房展并指導(dǎo)房企開展多舉措促銷讓利，營(yíng)造濃厚消費(fèi)氛圍。同步加大宣傳推廣力度，在全國(guó)重點(diǎn)城市利用深中通道等重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)利好，聯(lián)動(dòng)各大省市媒體、自媒體多維度開展城市形象宣傳。
與此同時(shí)，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局授牌認(rèn)證多個(gè)“宜居中山城市會(huì)客廳”，開展“宜居中山免費(fèi)游+房地產(chǎn)營(yíng)銷”活動(dòng)。在持續(xù)引流方面，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局精準(zhǔn)對(duì)接深圳重點(diǎn)企業(yè)，主動(dòng)服務(wù)企業(yè)職工安居需求，吸引高端人才置業(yè)安居，并積極開展港澳地區(qū)營(yíng)銷，開通港澳跨境結(jié)匯通道，發(fā)動(dòng)房企開通多條粵港直通巴士線路，方便居民往來(lái)，港澳居民置業(yè)暢順無(wú)阻。此外，中山還啟動(dòng)“宜居中山方便看房”“僑胞鄉(xiāng)親樂(lè)居中山”系列活動(dòng)，持續(xù)推動(dòng)市場(chǎng)營(yíng)銷熱度不減。
用心用情
全力提升行政服務(wù)效能
市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局建立常態(tài)化工作機(jī)制，組建8個(gè)專業(yè)指導(dǎo)組每周深入鎮(zhèn)街走訪座談，主動(dòng)對(duì)接服務(wù)企業(yè)，積極幫扶企業(yè)協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目堵點(diǎn)問(wèn)題；聯(lián)合自然資源局和各鎮(zhèn)街，全面開展房地產(chǎn)項(xiàng)目招商工作，有力推動(dòng)土地供應(yīng)工作。
市公積金中心主動(dòng)對(duì)接深圳公積金，積極推動(dòng)深中公積金融合發(fā)展，今年6月雙方簽署合作協(xié)議，成立省內(nèi)首個(gè)住房公積金一體化合作區(qū)域，發(fā)放深中融合公積金貸款近3億元，為促進(jìn)粵港澳大灣區(qū)規(guī)則機(jī)制“軟聯(lián)通”提供“深中方案”。
市金融監(jiān)管分局組織銀行機(jī)構(gòu)主動(dòng)對(duì)接全市在建房地產(chǎn)項(xiàng)目，輔導(dǎo)房企開展白名單項(xiàng)目申報(bào)，督促銀行加快授信審批等。截至11月底，該分局審核類“白名單”項(xiàng)目19個(gè)，銀行機(jī)構(gòu)提供授信金額超42億元，累計(jì)已放款18億元；“備案類”項(xiàng)目43個(gè)，銀行機(jī)構(gòu)提供授信161億元，累計(jì)已放款143億元。
市自然資源局創(chuàng)新不動(dòng)產(chǎn)登記工作舉措，全面推廣“交驗(yàn)即交證”工作，在省內(nèi)率先將“新建商品房”建設(shè)項(xiàng)目納入“交驗(yàn)即交證”范圍。另外，視企業(yè)實(shí)際需求，該局推出首次登記加抵押登記組合辦，全市推廣“抵押即交證”，為企業(yè)節(jié)省大筆“過(guò)橋資金”；持續(xù)推進(jìn)二手房“帶押過(guò)戶”，并于2023年8月延伸到“一手現(xiàn)房”領(lǐng)域，2024年8月辦結(jié)全省首宗跨行跨市“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)。
人民銀行中山分行迅速推動(dòng)落實(shí)房地產(chǎn)信貸政策，確保購(gòu)房者第一時(shí)間享受存量房貸調(diào)整等政策紅利，預(yù)計(jì)存量房貸調(diào)整后，能為居民節(jié)省利息近10億元。
合力攻堅(jiān)
有序推進(jìn)保交房工作
保交房工作方面，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合金融、司法、自資等有關(guān)部門通力合作，進(jìn)一步強(qiáng)化信貸、土地、司法等措施聯(lián)動(dòng)，全力攻堅(jiān)，取得較好工作成效。
除了成立專項(xiàng)工作領(lǐng)導(dǎo)小組統(tǒng)籌調(diào)度、組建工作專班駐點(diǎn)辦公、制定“一樓一策”處置方案外，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局還通過(guò)搭建各方溝通平臺(tái)，推進(jìn)新老債務(wù)劃斷，督促銀行按預(yù)售款監(jiān)管辦法按時(shí)撥付工程款，支持預(yù)售資金清單化定向支付至施工企業(yè)完成閉環(huán)管理，并推動(dòng)“白名單”應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)支持項(xiàng)目合理融資需求。
與此同時(shí)，中山不斷壓實(shí)企業(yè)主體責(zé)任，督促其加快施工建設(shè)，細(xì)化工程量、倒排工期、制定施工計(jì)劃表。同步加強(qiáng)組織管理，做好質(zhì)量安全管理措施，保障項(xiàng)目順利交付。目前，中山市保交房工作正在有序推進(jìn)，確保按合同約定時(shí)間如期完成房屋交付任務(wù)。
關(guān)注前沿
不斷優(yōu)化政策與服務(wù)供給
民以居為安。住房，是每個(gè)家庭安居樂(lè)業(yè)、生活和美的承載空間。為實(shí)現(xiàn)“建得廣廈千萬(wàn)間，百姓安居夢(mèng)可圓”的美好暢想，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局將進(jìn)一步用好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控自主權(quán)，緊盯周邊乃至全國(guó)地市房地產(chǎn)新政，積極會(huì)同自然資源、公積金、稅務(wù)、金融等部門，密切關(guān)注有關(guān)第四代住宅、保障房再融資等房地產(chǎn)新政，不斷優(yōu)化中山房地產(chǎn)政策體系，釋放市場(chǎng)需求，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。
同時(shí)，中山將堅(jiān)持市鎮(zhèn)企聯(lián)動(dòng)，加大宜居、宜業(yè)、宜游城市形象宣傳，正面宣傳房地產(chǎn)市場(chǎng)情況及區(qū)域發(fā)展優(yōu)勢(shì)，營(yíng)造良好的房地產(chǎn)發(fā)展輿論氛圍，并持續(xù)開展多形式商品房促銷和宣傳推介活動(dòng)，多措并舉推動(dòng)存量商品房去庫(kù)存，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。
此外，中山還將堅(jiān)持目標(biāo)和問(wèn)題導(dǎo)向，進(jìn)一步做好保交房工作，多措并舉推動(dòng)已售逾期難交付項(xiàng)目債務(wù)化解工作，合力推動(dòng)項(xiàng)目復(fù)工復(fù)建，全力推動(dòng)保交房攻堅(jiān)，讓廣大購(gòu)房人早日拿到房子。同時(shí)將密切關(guān)注潛在的問(wèn)題樓盤，做好風(fēng)險(xiǎn)防范工作。
編輯? 張英? 二審? 朱暉? 三審? 吳森林
